.svg)
Кадастровая схема (скица) является обязательным документом при совершении большинства сделок с недвижимым имуществом в Болгарии, включая покупку, продажу, дарение, раздел имущества и нотариальное оформление. Она содержит точные сведения о границах, идентификаторах, размерах и предназначении объекта недвижимости и выдается исключительно Агенцией по геодезии, картографии и кадастру (аналог кадастрового органа Росреестра). Согласно ст. 55 и след. Закона о кадастре и реестре недвижимости, кадастровая схема подтверждает пространственные и юридически значимые характеристики объекта и служит основой для его регистрации в реестре прав на недвижимость.
Согласно установленной законодательной процедуре, заявление о выдаче кадастровой схемы может быть подано лично, через уполномоченного представителя с нотариальной доверенностью или в электронном виде с использованием квалифицированной электронной подписи. В заявлении указываются ЕГН (личный номер) или ЛНЧ (идентификационный номер иностранца), идентификатор объекта, адрес и правовое основание обращения. В случае необходимости прикладываются правоустанавливающие документы. В соответствии со ст. 55, п. 2 ЗКИР, кадастровая схема должна быть выдана в срок от 3 до 7 рабочих дней.
Актуальная кадастровая схема необходима для регистрации сделок в реестре прав на недвижимость, оформления ипотеки, при строительстве, разделе или объединении объектов. Ошибки в кадастровых данных могут привести к отказу в регистрации или признанию сделки ничтожной. Поэтому особое внимание уделяется сопоставлению сведений между кадастром и реестром прав, а при наличии расхождений инициируется процедура внесения исправлений.
В настоящей статье мы подробно разъясним основные аспекты получения кадастровой схемы недвижимости и представим спектр услуг, которые предоставляет BSLC (Black Sea Law Counsel) клиентам в Софии, Варне, Бургасе, Пловдиве и по всей территории Болгарии.
Что представляет собой кадастровая схема (скица) в Болгарии и что в неё включено?
Кадастровая схема болгарского объекта недвижимости (на болгарском — скица или схема) представляет собой официальный документ, выдаваемый Агенцией по геодезии, картографии и кадастру, который удостоверяет пространственные, идентификационные и правовые характеристики объекта недвижимости. Схема подтверждает, что указанные в ней данные о границах, идентификаторе, основных параметрах и праве собственности зарегистрированы в утверждённой и актуальной кадастровой карте и кадастровых регистрах. Основание — ст. 55, п. 1 и 2 Закона о кадастре и реестре недвижимости (ЗКИР).
Документ может быть выдан как на бумажном носителе, так и в электронном виде (формат PDF), причём оба варианта имеют юридическую силу официального административного акта. Согласно чл. 49б ЗКИР и Наредбе № РД-02-20-4 от 11.10.2016 г., кадастровая схема служит юридическим доказательством актуального состояния объекта и используется при нотариальных сделках, инвестиционных процедурах, в судебных спорах и административных производствах.
В кадастровую схему включаются следующие сведения:
– Идентификатор объекта недвижимости — уникальный номер, присвоенный объекту в кадастровой системе (согласно ст. 26 ЗКИР);
– Адрес объекта — административное местоположение;
– Конфигурация и границы земельного участка или здания по данным кадастровой карты;
– Кадастровый статус территории — урбанизированная или неурбанизированная зона;
– Функциональное назначение объекта (например: жилое, сельскохозяйственное, промышленное);
– Площадь объекта в квадратных метрах;
– Наличие обременений, сервитутов, зон ограничений (если такие указаны);
– Сведения о зарегистрированном собственнике, основанные на записях в реестре прав на недвижимость.
Если схема оформляется для самостоятельного объекта (например, квартиры), она также содержит данные о этаже, входе, идентификаторе здания и информации о прилегающих объектах.
Таким образом, кадастровая схема — это не просто графическое изображение, а юридически значимый документ, удостоверяющий как пространственные параметры, так и вещно-правовой статус объекта недвижимости. Он служит основанием для регистрации прав, совершения сделок, оформления разрешений на строительство и других правовых действий. Юридическая фирма BSLC оказывает полное сопровождение по получению, проверке и правовому анализу кадастровых схем по всей территории Болгарии.
Какие документы необходимы для подачи заявления на получение кадастровой схемы объекта недвижимости?
Для получения кадастровой схемы (скицы) объекта недвижимости в Болгарии, которая удостоверяет границы, идентификатор, основные кадастровые данные и сведения о собственности, зарегистрированные в актуальной кадастровой карте, необходимо подать заявление в Агенцию по геодезии, картографии и кадастру. Согласно ст. 49б и ст. 55, пп. 1 и 2 Закона о кадастре и реестре недвижимости, а также чл. 7 и чл. 39 Наредбы № РД-02-20-4 от 11.10.2016 г., данная услуга предоставляется как в бумажной, так и в электронной форме.
Для подачи заявления требуются следующие документы:
– Заявление (подаётся лично, через доверенное лицо с нотариальной доверенностью, или онлайн через портал КАИС.
– Документ, удостоверяющий личность (если заявление подаётся на месте);
– Документ или данные о платеже государственной пошлины по Тарифе № 14 Министерства регионального развития.
Заявление может быть подано любым лицом, независимо от того, является ли оно собственником недвижимости. При подаче через интернет возможны два способа: без электронной подписи (документ выдается на месте или по почте) либо с квалифицированной электронной подписью (результат предоставляется в электронном виде). Также схема может быть предоставлена как внутренняя административная электронная услуга административным органам, лицам с публичными функциями и организациям, оказывающим общественные услуги.
Кадастровая схема используется при нотариальных сделках, инвестиционном проектировании, оформлении права собственности и регистрации вещных прав в реестре прав на недвижимость. Срок предоставления — 3 рабочих дня для срочной услуги и 7 рабочих дней для обычной. Документ имеет бессрочное действие, а его правовой статус приравнен к официальному административному акту.
Что мне нужно предоставить и как это оформить, чтобы BSLC могла содействовать в получении кадастровой схемы при сделке с недвижимостью?
Чтобы BSLC (Black Sea Law Counsel) могла от Вашего имени подать заявление и получить кадастровую схему объекта недвижимости в Болгарии в рамках подготовки сделки, необходимо предоставить следующие документы и сведения:
- Нотариально удостоверенная доверенность
– Это обязательное условие, если Вы не подаёте заявление лично. В доверенности должно быть чётко указано, что Вы уполномочиваете нас подать и получить кадастровую схему от Агенции по геодезии, картографии и кадастру. Мы можем предоставить Вам примерный текст для оформления у нотариуса. - Копия документа о праве собственности
– Например: нотариальный акт, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве с решением о разделе и др. Этот документ необходим для идентификации объекта недвижимости. - Ваши персональные данные
– Полное имя, ЕГН или ЛНЧ (для иностранцев), адрес. Для юридических лиц – ЕИК и актуальное учредительное состояние. - Информация об объекте
– Адрес недвижимости и/или кадастровый идентификатор (мы можем найти его по адресу, если Вы не располагаете этой информацией). - Документ об уплате государственной пошлины (по желанию)
– Если Вы хотите, чтобы мы осуществили платёж, это будет включено в стоимость услуги, и мы оплатим его от Вашего имени.
После получения всех вышеуказанных документов мы:
– подаём заявление в соответствующую Службу по геодезии, картографии и кадастру или через портал КАИС;
– отслеживаем срок готовности (3 или 7 рабочих дней);
– получаем кадастровую схему и передаём её Вам в выбранной форме (бумажной или электронной).
Вы можете предоставить документы лично в наш офис или дистанционно (по почте, курьером или в электронном виде — при наличии квалифицированной электронной подписи). Для Вашего удобства мы также предлагаем полное дистанционное представительство с минимальным участием с Вашей стороны.
.svg)
.svg)
